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1200, Rte de l’Église, Québec
L’accord de cession-bail implique que l’acheteur investisse dans des améliorations locatives pour la mise en conformité du bâtiment avec les normes, à réaliser en plusieurs phases. Les négociations de la transaction ont porté sur les conditions du bail, les coûts de construction, le financement et l’évaluation du bâtiment, en tenant compte des taux de capitalisation, des taux d’intérêt du marché et de la valeur des obligations canadiennes.
Dans le cadre d’une transaction de cession-bail, un propriétaire gouvernemental souhaite devenir l’occupant d’un bâtiment d’une superficie totale de 232 992 pieds carrés. L’acheteur a procédé à un examen approfondi de diligence raisonnable, qui comprenait une inspection détaillée pour vérifier tous les travaux de démolition, d’élimination de l’amiante, de modernisation et de maintenance des actifs. L’acheteur a également préparé des plans et des spécifications pour la rénovation de l’enveloppe du bâtiment.
La propriété est située dans l’arrondissement Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge de la ville de Québec, offrant une localisation avantageuse. Grâce à la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, la propriété rénovée se distingue dans le secteur par une apparence impressionnante.
L’un des principaux obstacles à ce projet est l’obtention des autorisations de zonage nécessaires. En outre, la gestion de la transaction de cession-bail et la coordination avec la ville et les partenaires financiers représentent des défis importants. Un autre défi consiste à s’assurer que l’acheteur assume la responsabilité des travaux de réhabilitation. La réussite de ce projet dépendra d’une planification minutieuse et d’une communication efficace entre toutes les parties concernées.